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瑞富恒昇集團新南向泰國打前鋒	2017/01/12發佈
近幾年台灣興起一股海外房地產投資熱，可選擇的國家和城市也越來越多，看準這股商機，台灣瑞富恒昇國際集團與泰國大型地產開發集團JW Development International Co.,Ltd，合資在泰國及台灣成立瑞傑國際地產股份有限公司（簡稱泰國RJ與台灣瑞傑），泰國RJ主司泰國土地收購、整合、承包營建，台灣瑞傑則主司集團內地產銷售，泰國RJ總經理蔡洺家日前專程來台與台灣瑞傑總經理王菲菲，共同簽下合資協議，象徵國內海外房產投資，邁入一條龍服務的新紀元。瑞富恒昇國際集團2017年宣布泰國地產正式開盤，台灣瑞傑總經理王菲菲表示，以低單、低總、高租金回酬作為最大賣點，總價新台幣111萬起，7.2台坪起不含公設，並保證租金回酬8％、房價五年內一定增值20％以上，附帶保證買回條款，讓投資人不必擔心住套房卻不能委售之困擾，此外，建案位於泰國最大工業園區（80萬就業人口）旁，高檔精緻的酒店式管理住宅，吸引高階主管入住，泰國RJ目前正積極洽談此案附近土地及社區，預計引進優質商家及生活機能型店鋪，期待將周邊建設成為最高檔舒適住宅區，群聚效應成為泰國地產炙手可熱的蛋黃區。除了地產，瑞富恒昇國際集團於台灣還有多項事業體，電腦顯影智能膜科技應用「奇緯光電」、「璘作添成藝術品中心」，以及策略合作夥伴五洲國際、其中國南通大型商場之設計、規畫、監造、招商皆由瑞富恒昇國際集團負責，「大將作建築工程集團」主司甲級營造、房屋建築規畫、設計、監造，以及施工管理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瑞富恒昇集團新南向泰國打前鋒

2017/01/12發佈

近幾年台灣興起一股海外房地產投資熱，可選擇的國家和城市也越來越多，看準這股商機，台灣瑞富恒昇國際集團與泰國大型地產開發集團JW Development International Co.,Ltd，合資在泰國及台灣成立瑞傑國際地產股份有限公司（簡稱泰國RJ與台灣瑞傑），泰國RJ主司泰國土地收購、整合、承包營建，台灣瑞傑則主司集團內地產銷售，泰國RJ總經理蔡洺家日前專程來台與台灣瑞傑總經理王菲菲，共同簽下合資協議，象徵國內海外房產投資，邁入一條龍服務的新紀元。
瑞富恒昇國際集團2017年宣布泰國地產正式開盤，台灣瑞傑總經理王菲菲表示，以低單、低總、高租金回酬作為最大賣點，總價新台幣111萬起，7.2台坪起不含公設，並保證租金回酬8％、房價五年內一定增值20％以上，附帶保證買回條款，讓投資人不必擔心住套房卻不能委售之困擾，此外，建案位於泰國最大工業園區（80萬就業人口）旁，高檔精緻的酒店式管理住宅，吸引高階主管入住，泰國RJ目前正積極洽談此案附近土地及社區，預計引進優質商家及生活機能型店鋪，期待將周邊建設成為最高檔舒適住宅區，群聚效應成為泰國地產炙手可熱的蛋黃區。
除了地產，瑞富恒昇國際集團於台灣還有多項事業體，電腦顯影智能膜科技應用「奇緯光電」、「璘作添成藝術品中心」，以及策略合作夥伴五洲國際、其中國南通大型商場之設計、規畫、監造、招商皆由瑞富恒昇國際集團負責，「大將作建築工程集團」主司甲級營造、房屋建築規畫、設計、監造，以及施工管理。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋重建獎勵門檻應該要更高	2017/01/12發佈
儘管本次立院臨時會未將老屋重建獎勵條例列入議程，不過相關話題仍持續熱議：最近就有相關報導引述銀行主管說法指出，老屋重建獎勵需要原住戶百分百同意，將使得再好的獎勵措施都形同虛設。然而，對銀行高層這樣的看法，住展房屋網企研室完全無法苟同。住展房屋網企研室首先要指出，如果該條例順利通過實施，則行庫持有的老舊行舍都更其實根本只是重新改建，實為最大得利者之一；原因在於，同樣需要百分百所有權人同意，行庫老舊行舍產權明顯更為單純單一，申請老屋重建獎勵，比一般案例容易得多，等於更容易拿到容積獎勵及租稅減免等好處。據此，實在無法理解，銀行高層到底在抱怨什麼？再者，中央推出的老屋重建獎勵措施或條例，住展房屋網企研室先前已做過諸多分析，其實根本無關真正的都市更新；因為即便重建後新建物真變得安全，但除非是供公眾使用的公共建築，或新建物確實有公益性如無障礙開放空間或其他公益回饋，否則受益者只有建物持有或使用者本身；這等於是特定少數人的私利，實不符公共利益屬非特定多數人的基本定義。既然如此，就根本無關都市更新。當然話說回來，老舊危險建築對公眾安全仍具有潛在威脅，如果位在地質敏感區，改建迫切性更高。對這類狀況，住展房屋網企研室認為，政府本應拿出公權力強制重新改建，但如今卻變成被動鼓勵性質給予容積獎勵、租稅減免、融資通關，甚至建築管制放寬等形同白吃午餐的誘因；既然這樣搞，當然必須把門檻盡可能拉高。因為就拿容積獎勵來說，過多的容積，非但不能促進公眾利益，甚至還將形成另一種層次的都市發展障礙，甚至災難。甚至，就是因為給予這種白吃午餐式的誘因，且幾乎無關公益性，住展房屋網企研室認為，老屋重建獎勵的門檻應該還要再拉高；不該只有所有權人百分百同意，相關單位更必須針對這些申請過關的重建案例，在結構安全及施工品質上做嚴格把關；否則，就完全失去鼓勵老屋重建的真正出發點！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋重建獎勵門檻應該要更高

2017/01/12發佈

儘管本次立院臨時會未將老屋重建獎勵條例列入議程，不過相關話題仍持續熱議：最近就有相關報導引述銀行主管說法指出，老屋重建獎勵需要原住戶百分百同意，將使得再好的獎勵措施都形同虛設。然而，對銀行高層這樣的看法，住展房屋網企研室完全無法苟同。

住展房屋網企研室首先要指出，如果該條例順利通過實施，則行庫持有的老舊行舍都更其實根本只是重新改建，實為最大得利者之一；原因在於，同樣需要百分百所有權人同意，行庫老舊行舍產權明顯更為單純單一，申請老屋重建獎勵，比一般案例容易得多，等於更容易拿到容積獎勵及租稅減免等好處。據此，實在無法理解，銀行高層到底在抱怨什麼？

再者，中央推出的老屋重建獎勵措施或條例，住展房屋網企研室先前已做過諸多分析，其實根本無關真正的都市更新；因為即便重建後新建物真變得安全，但除非是供公眾使用的公共建築，或新建物確實有公益性如無障礙開放空間或其他公益回饋，否則受益者只有建物持有或使用者本身；這等於是特定少數人的私利，實不符公共利益屬非特定多數人的基本定義。既然如此，就根本無關都市更新。

當然話說回來，老舊危險建築對公眾安全仍具有潛在威脅，如果位在地質敏感區，改建迫切性更高。對這類狀況，住展房屋網企研室認為，政府本應拿出公權力強制重新改建，但如今卻變成被動鼓勵性質給予容積獎勵、租稅減免、融資通關，甚至建築管制放寬等形同白吃午餐的誘因；既然這樣搞，當然必須把門檻盡可能拉高。因為就拿容積獎勵來說，過多的容積，非但不能促進公眾利益，甚至還將形成另一種層次的都市發展障礙，甚至災難。

甚至，就是因為給予這種白吃午餐式的誘因，且幾乎無關公益性，住展房屋網企研室認為，老屋重建獎勵的門檻應該還要再拉高；不該只有所有權人百分百同意，相關單位更必須針對這些申請過關的重建案例，在結構安全及施工品質上做嚴格把關；否則，就完全失去鼓勵老屋重建的真正出發點！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

連假訂房糾紛多消保處訂新制規範	2017/01/12發佈
為調和現行規定與國際訂房交易習慣的差異，以及調整現行訂房規定不夠周延的地方，行政院消保處日前修正個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項部分規定，待交通部1月公告施行後，即可上路。未來只要是「個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者」，不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可適用本案。其中，在「旅客訂房費用繳交」規定部分，旅客訂房時除保留現行訂房不收取金的選項外，也增訂預定住宿日為3日以上的連續假日期間，業者得收取定金至約定房價總金額50%的規定，並增訂與旅客約定預收約定房價總金額的機制。而「旅客解約配套措施」方面，當旅客解除訂房時，將增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時的解約配套處理方式。如住宿日前第3天以前到達，可全退或約定保留1年內折抵消費。另外，若業者因可歸責於己的事由，導致無法履行訂房契約，對旅客的損害賠償責任為約定房價總金額1倍。若是業者故意造成，則應賠償旅客約定房價總金額的3倍。消保處提醒，妥慎規劃出遊行程後才訂房，即可避免事後解約處理的繁瑣程序。同時也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如與本契約規範不符合時，主管機關將得依消保法第56條之1規定，命業者限期改正。屆期不改正者，須面臨3-30萬元的罰鍰處分；再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5-50萬。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

連假訂房糾紛多消保處訂新制規範

2017/01/12發佈

為調和現行規定與國際訂房交易習慣的差異，以及調整現行訂房規定不夠周延的地方，行政院消保處日前修正個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項部分規定，待交通部1月公告施行後，即可上路。未來只要是「個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者」，不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可適用本案。

其中，在「旅客訂房費用繳交」規定部分，旅客訂房時除保留現行訂房不收取金的選項外，也增訂預定住宿日為3日以上的連續假日期間，業者得收取定金至約定房價總金額50%的規定，並增訂與旅客約定預收約定房價總金額的機制。

而「旅客解約配套措施」方面，當旅客解除訂房時，將增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時的解約配套處理方式。如住宿日前第3天以前到達，可全退或約定保留1年內折抵消費。另外，若業者因可歸責於己的事由，導致無法履行訂房契約，對旅客的損害賠償責任為約定房價總金額1倍。若是業者故意造成，則應賠償旅客約定房價總金額的3倍。

消保處提醒，妥慎規劃出遊行程後才訂房，即可避免事後解約處理的繁瑣程序。同時也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如與本契約規範不符合時，主管機關將得依消保法第56條之1規定，命業者限期改正。屆期不改正者，須面臨3-30萬元的罰鍰處分；再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5-50萬。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋投資成風潮饒河街公寓創天價記錄	2017/01/12發佈
老屋重建利多發酵了嗎？實價登錄日前揭露一筆位於北市松山區饒河街的一間三層樓公寓交易資料，總價達2.9億，換算單價約為506.28萬/坪，創下實價登錄系統公寓最高單、總價記錄，地坪價格則約每坪399.45萬。據《鉅亨網》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，除了最新揭露的北市饒河街公寓交易案，單價達每坪506萬，第2-4名則位於北市新士林夜市的大東路公寓。不過，因為士林夜市公寓主要著眼於店面收益，推估外國客較少的饒河夜市，應是考量個案未來的整合重建話題，才得以寫下天價。住商機構副總劉明哲表示，該筆饒河街公寓交易之所以能高出平均約200萬/坪的店面交易行情，應是打算入手未來進行都更或老屋重建。另外，因新的老屋重建專法對產權單純的建物而言，整合較為容易，又可享有容獎減稅優惠，因此快速成為市場上的當紅炸子雞。此外，由於該筆物件位於人來人往的饒河街商圈，即便在整合期間，也能作為商圈店面出租使用。專家認為，地段及未來性，是該公寓之得以創下天價記錄的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋投資成風潮饒河街公寓創天價記錄

2017/01/12發佈

老屋重建利多發酵了嗎？實價登錄日前揭露一筆位於北市松山區饒河街的一間三層樓公寓交易資料，總價達2.9億，換算單價約為506.28萬/坪，創下實價登錄系統公寓最高單、總價記錄，地坪價格則約每坪399.45萬。

據《鉅亨網》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，除了最新揭露的北市饒河街公寓交易案，單價達每坪506萬，第2-4名則位於北市新士林夜市的大東路公寓。不過，因為士林夜市公寓主要著眼於店面收益，推估外國客較少的饒河夜市，應是考量個案未來的整合重建話題，才得以寫下天價。

住商機構副總劉明哲表示，該筆饒河街公寓交易之所以能高出平均約200萬/坪的店面交易行情，應是打算入手未來進行都更或老屋重建。另外，因新的老屋重建專法對產權單純的建物而言，整合較為容易，又可享有容獎減稅優惠，因此快速成為市場上的當紅炸子雞。

此外，由於該筆物件位於人來人往的饒河街商圈，即便在整合期間，也能作為商圈店面出租使用。專家認為，地段及未來性，是該公寓之得以創下天價記錄的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

年終拉尾盤北市年底交易增逾兩成	2017/01/12發佈
台北市地政局發布去年12月房市交易量，以及去年9月實價登錄價量動態。去年12月買賣案量共2,004件，較11月增加23.86%，但比前年同期減少60.23%；而最近一期105年9月實價登錄方面，全市交易量共837件，較8月減少9.61%，更較前年同期減少6.58%。至於9月實價登錄交易總金額則降至198.26億，月減11.50%，年減幅更達15.69%；住宅價格指數109.36，則較8月微跌0.78%。地政局指出，建物買賣登記棟數12月為2,178棟，較11月1,729棟增加449棟，漲幅25.97%，也較前年同期的5,497棟減少3,319棟，減幅達60.38%。另外該局表示，105年9月全市標準平均住宅總價為1,368萬/戶，標準住宅單價每坪 50.32萬。大樓住宅價格指數116.96，較8月下跌2.64%，較前年同期下跌4.01%。公寓住宅價格指數103.29，較8月上漲 2.06%，比前年同期下跌7.23%，全市近期住宅價格走勢平穩，中、長期大樓公寓價格表現仍未回溫。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

年終拉尾盤北市年底交易增逾兩成

2017/01/12發佈

台北市地政局發布去年12月房市交易量，以及去年9月實價登錄價量動態。去年12月買賣案量共2,004件，較11月增加23.86%，但比前年同期減少60.23%；而最近一期105年9月實價登錄方面，全市交易量共837件，較8月減少9.61%，更較前年同期減少6.58%。至於9月實價登錄交易總金額則降至198.26億，月減11.50%，年減幅更達15.69%；住宅價格指數109.36，則較8月微跌0.78%。

地政局指出，建物買賣登記棟數12月為2,178棟，較11月1,729棟增加449棟，漲幅25.97%，也較前年同期的5,497棟減少3,319棟，減幅達60.38%。另外該局表示，105年9月全市標準平均住宅總價為1,368萬/戶，標準住宅單價每坪 50.32萬。

大樓住宅價格指數116.96，較8月下跌2.64%，較前年同期下跌4.01%。公寓住宅價格指數103.29，較8月上漲 2.06%，比前年同期下跌7.23%，全市近期住宅價格走勢平穩，中、長期大樓公寓價格表現仍未回溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中捷綠線列車亮相下月中運抵台灣	2017/01/12發佈
將於107年試營運、109年底全線通車營運的台中捷運綠線，其機電系統工程標的電聯車原型車，昨日在北市捷運局的見證下，於日本兵庫工廠舉行電聯車出廠典禮，象徵台中捷運綠線機電系統工程邁入重要里程碑。捷運局指出，KHI公司曾先後參與生產北捷系統淡水、新莊、蘆洲、信義及松山等路線的電聯車。該局進一步說明，在日本出廠的電聯車，為中捷綠線中運量無人駕駛的鋼軌鋼輪系統，每列車由2節車廂組成，車廂間設有車間走道可供乘客通行，外觀車頭呈流線型，搭配車窗及綠色飾條，使電聯車更具現代感。首列電聯車預計2月中旬運抵中捷綠線北屯機廠，預估年底尚有17列電聯車將陸續運抵北屯機廠，整備後就會開始進行一系列電聯車功能測試與驗證。台中捷運綠線全長約16.71公里，全線設置18座車站，北屯旱溪西側設置1座五級維修功能機廠，面積約19.5公頃，機廠內設置主維修工廠、軌道維修工廠、維修及檢修股道群、駐車廠及股道群、洗車廠等維修設施，也設置行政大樓、汙水處理廠及變電站等附屬設施。截至去年11月底止，中捷綠線興建工程進度已達預期的66%。台中市交通局也將持續與北捷公司努力，預計今年就可看見電聯車於高架軌道上測試，107年試運轉，109年12月全線正式通車營運。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中捷綠線列車亮相下月中運抵台灣

2017/01/12發佈

將於107年試營運、109年底全線通車營運的台中捷運綠線，其機電系統工程標的電聯車原型車，昨日在北市捷運局的見證下，於日本兵庫工廠舉行電聯車出廠典禮，象徵台中捷運綠線機電系統工程邁入重要里程碑。捷運局指出，KHI公司曾先後參與生產北捷系統淡水、新莊、蘆洲、信義及松山等路線的電聯車。

該局進一步說明，在日本出廠的電聯車，為中捷綠線中運量無人駕駛的鋼軌鋼輪系統，每列車由2節車廂組成，車廂間設有車間走道可供乘客通行，外觀車頭呈流線型，搭配車窗及綠色飾條，使電聯車更具現代感。首列電聯車預計2月中旬運抵中捷綠線北屯機廠，預估年底尚有17列電聯車將陸續運抵北屯機廠，整備後就會開始進行一系列電聯車功能測試與驗證。

台中捷運綠線全長約16.71公里，全線設置18座車站，北屯旱溪西側設置1座五級維修功能機廠，面積約19.5公頃，機廠內設置主維修工廠、軌道維修工廠、維修及檢修股道群、駐車廠及股道群、洗車廠等維修設施，也設置行政大樓、汙水處理廠及變電站等附屬設施。

截至去年11月底止，中捷綠線興建工程進度已達預期的66%。台中市交通局也將持續與北捷公司努力，預計今年就可看見電聯車於高架軌道上測試，107年試運轉，109年12月全線正式通車營運。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護安全，高雄工務局拆除楠梓區占用巷道違建	2017/01/10發佈
高雄市政府工務局於2017年1月10日拆除位於楠梓區藍昌路一處巷道增建鐵造停車棚違建。據了解，該停車棚已影響交通安全並由違章建築處理大隊開立處分書，因限請屋主改善逾期未拆，故由違章建築處理大隊依法強制拆除。工務局表示，該巷道原規劃約6米寬，經占用後僅剩約3米左右可供通行，嚴重影響行車安全及消防救災通行。為此，除了針對該類案件施以鐵腕強制拆除外，若有重建行為，將依建築法規定移送法辦。違章建築處理大隊指出，該大隊除了針對6米巷道違建有嚴格控管機制外，並長年配合消防局針對6米巷道遮雨棚架進行清查拆除作業，近5年總計拆除案件數約有893件。違章建築處理大隊進一步表示，擅自於自家門前增建遮陽、遮雨棚架及停車棚，除了已違反建築法令成為違章建築外，也是危害市民生命財產安全隱形殺手。所以呼籲市民權衡利弊輕重能自發性自行拆除，以保障鄰里及自身之生命財產安全。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

維護安全，高雄工務局拆除楠梓區占用巷道違建

2017/01/10發佈

高雄市政府工務局於2017年1月10日拆除位於楠梓區藍昌路一處巷道增建鐵造停車棚違建。據了解，該停車棚已影響交通安全並由違章建築處理大隊開立處分書，因限請屋主改善逾期未拆，故由違章建築處理大隊依法強制拆除。

工務局表示，該巷道原規劃約6米寬，經占用後僅剩約3米左右可供通行，嚴重影響行車安全及消防救災通行。為此，除了針對該類案件施以鐵腕強制拆除外，若有重建行為，將依建築法規定移送法辦。

違章建築處理大隊指出，該大隊除了針對6米巷道違建有嚴格控管機制外，並長年配合消防局針對6米巷道遮雨棚架進行清查拆除作業，近5年總計拆除案件數約有893件。違章建築處理大隊進一步表示，擅自於自家門前增建遮陽、遮雨棚架及停車棚，除了已違反建築法令成為違章建築外，也是危害市民生命財產安全隱形殺手。所以呼籲市民權衡利弊輕重能自發性自行拆除，以保障鄰里及自身之生命財產安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全部打趴！外資買房，創2007年以來新低	2017/01/10發佈
根據內政部最新統計，截至2016年11月數字，外國人取得台灣不動產僅有865棟，極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除和台灣景氣不佳，經濟與房市前景都不被看好有關外，外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45％重稅脫不了關係。綜觀全台外國人交易狀況，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也僅有29坪，均為近年低量，而在六都表現上，也僅北市259棟及新北196棟表現較強。徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬多，全年交易量都在25萬以下，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除是用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45％的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，也因此日後除非外國購屋人另有其他規劃，不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應不大容易。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

全部打趴！外資買房，創2007年以來新低

2017/01/10發佈

根據內政部最新統計，截至2016年11月數字，外國人取得台灣不動產僅有865棟，極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除和台灣景氣不佳，經濟與房市前景都不被看好有關外，外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45％重稅脫不了關係。

綜觀全台外國人交易狀況，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，平均移轉面積也僅有29坪，均為近年低量，而在六都表現上，也僅北市259棟及新北196棟表現較強。徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬多，全年交易量都在25萬以下，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除是用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45％的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠，過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅，也因此日後除非外國購屋人另有其他規劃，不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應不大容易。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台日合作！宏普+三井，攜手打造北市新飯店	2017/01/10發佈
三井不動産集團於2017年1月9日對外宣布，繼首次進軍台灣的商業設施投資案MITSUI OUTLET PARK林口已於2016年1月27日開幕以及MITSUI OUTLET PARK台中港暫稱預定將於2018年開幕之後，持續擴大展開在台的投資事業，緊接在後的是集團在日本國內以及海外投資開發的另一個強項「飯店事業」即將投入台灣市場。三井不動產集團台灣首座飯店將會座落在觀光與商務繁盛、並且交通便捷的台北市中心，預定規劃約有300間客房的高優質飯店。三井不動産表示，本飯店開發案已由三井不動產與績優上市公司宏普建設股公司股票代號2536於2017年1月9日建立租賃合作關係。未來的營運也將會由三井不動產集團自主經營，預定將在2020年開始營業。三井不動產此項飯店投資案目標瞄準台灣每年持續成長的觀光以及商務人口，此飯店展店同時也將會是啟動今後集團在台灣更多的飯店事業展開的起始點。三井不動産指出，本飯店計劃的地理位置剛好位為台北市中心的忠孝東路上、捷運忠孝新生站板南線、中和新蘆線旁，距捷運出口走路只需約1分鐘。無論是從台北車站、松山機場，或是利用即將通車的桃園機場捷運運輸工具，便利的交通位置與動線將吸引許多國內外的商務以及觀光客群。另外，臨近飯店周邊更有許多台北知名的觀光與美食景點。如中正紀念堂、風格獨特的茶藝館、知名的美食聚集地永康街等，都是觀光客最愛造訪的景點，幾乎步行皆可到達之所在。除了可以滿足許多來自日本、或是香港、東南亞等地區的觀光客，對於注重掌握時效的商務客，由飯店出發前往信義商圈、世貿展場等亦僅需利用台北捷運不需轉乘即可在10至15分鐘內到達。本飯店預計規劃成擁有約300間客房的飯店。由台灣宏普建設負責興建，三井不動產集團以租賃方式負責營運管理。從建物設計規劃階段開始三井不動產將一起參與企劃，並且營運方面也會由在日本國內負責經營Mitsui Garden Hotel「三井花園飯店」的三井不動產飯店管理公司來支援協助，徹底發揮集團在日本所累積培養的經營Know-how，希望以高質感飯店的模式，提供「讓消費者五感滿足」「留下深刻記憶的飯店」，感受到無微不至的服務為目標而努力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台日合作！宏普+三井，攜手打造北市新飯店

2017/01/10發佈

三井不動産集團於2017年1月9日對外宣布，繼首次進軍台灣的商業設施投資案MITSUI OUTLET PARK林口已於2016年1月27日開幕以及MITSUI OUTLET PARK台中港暫稱預定將於2018年開幕之後，持續擴大展開在台的投資事業，緊接在後的是集團在日本國內以及海外投資開發的另一個強項「飯店事業」即將投入台灣市場。三井不動產集團台灣首座飯店將會座落在觀光與商務繁盛、並且交通便捷的台北市中心，預定規劃約有300間客房的高優質飯店。

三井不動産表示，本飯店開發案已由三井不動產與績優上市公司宏普建設股公司股票代號2536於2017年1月9日建立租賃合作關係。未來的營運也將會由三井不動產集團自主經營，預定將在2020年開始營業。三井不動產此項飯店投資案目標瞄準台灣每年持續成長的觀光以及商務人口，此飯店展店同時也將會是啟動今後集團在台灣更多的飯店事業展開的起始點。

三井不動産指出，本飯店計劃的地理位置剛好位為台北市中心的忠孝東路上、捷運忠孝新生站板南線、中和新蘆線旁，距捷運出口走路只需約1分鐘。無論是從台北車站、松山機場，或是利用即將通車的桃園機場捷運運輸工具，便利的交通位置與動線將吸引許多國內外的商務以及觀光客群。另外，臨近飯店周邊更有許多台北知名的觀光與美食景點。如中正紀念堂、風格獨特的茶藝館、知名的美食聚集地永康街等，都是觀光客最愛造訪的景點，幾乎步行皆可到達之所在。除了可以滿足許多來自日本、或是香港、東南亞等地區的觀光客，對於注重掌握時效的商務客，由飯店出發前往信義商圈、世貿展場等亦僅需利用台北捷運不需轉乘即可在10至15分鐘內到達。

本飯店預計規劃成擁有約300間客房的飯店。由台灣宏普建設負責興建，三井不動產集團以租賃方式負責營運管理。從建物設計規劃階段開始三井不動產將一起參與企劃，並且營運方面也會由在日本國內負責經營Mitsui Garden Hotel「三井花園飯店」的三井不動產飯店管理公司來支援協助，徹底發揮集團在日本所累積培養的經營Know-how，希望以高質感飯店的模式，提供「讓消費者五感滿足」「留下深刻記憶的飯店」，感受到無微不至的服務為目標而努力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

受理申請！北市低收入戶承租住宅租金補貼	2017/01/10發佈
台北市政府都市發展局辦理2017年度「低收入戶承租住宅租金補貼」，已於2017年1月3日起開始受理申請，將辦理至2017年12月31日止，符合申請資格者每月最高可獲得1,500元之租屋補助。北市都發局表示，該局針對台北市列冊之低收入戶辦理承租住宅租金補貼，協助弱勢市民在台北市租賃適切之住宅，安居北市。有關低收入戶承租住宅租金補貼之申請資格，申請人除具備台北市列冊之低收入戶身份外，需為租賃房屋之承租人，另外申請人及家庭成員均無自有住宅，且未領有政府發給之其他租金補貼；而申請人所租房屋需作為住宅使用以建物登記資料主要用途或房屋稅單之使用情形認定，但該房屋不得位於工業區或為違法出租。都發局提醒，有租屋補助需求之低收入戶市民可把握申請時間，備妥申請書、有效期限內之低收入戶卡正反面影本、戶口名簿影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本、房屋租賃契約書影本及第二類建物登記謄本等文件以親送或掛號郵寄向該局提出申請地址：台北市中山區南京東路3段168號18樓都市發展局住宅服務科收。經審查符合資格者將追溯至申請月份起按月發給補貼，最長可核撥至當年度年底為止。本項補貼之申請書可至都市發展局網站http://www.udd.taipei.gov.tw下載，或至都市發展局中區辦公室及台北市各區公所索取。相關資訊可電洽2777-2186按0再按1查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

受理申請！北市低收入戶承租住宅租金補貼

2017/01/10發佈

台北市政府都市發展局辦理2017年度「低收入戶承租住宅租金補貼」，已於2017年1月3日起開始受理申請，將辦理至2017年12月31日止，符合申請資格者每月最高可獲得1,500元之租屋補助。

北市都發局表示，該局針對台北市列冊之低收入戶辦理承租住宅租金補貼，協助弱勢市民在台北市租賃適切之住宅，安居北市。有關低收入戶承租住宅租金補貼之申請資格，申請人除具備台北市列冊之低收入戶身份外，需為租賃房屋之承租人，另外申請人及家庭成員均無自有住宅，且未領有政府發給之其他租金補貼；而申請人所租房屋需作為住宅使用以建物登記資料主要用途或房屋稅單之使用情形認定，但該房屋不得位於工業區或為違法出租。

都發局提醒，有租屋補助需求之低收入戶市民可把握申請時間，備妥申請書、有效期限內之低收入戶卡正反面影本、戶口名簿影本、郵局或台北富邦銀行存摺封面影本、房屋租賃契約書影本及第二類建物登記謄本等文件以親送或掛號郵寄向該局提出申請地址：台北市中山區南京東路3段168號18樓都市發展局住宅服務科收。經審查符合資格者將追溯至申請月份起按月發給補貼，最長可核撥至當年度年底為止。

本項補貼之申請書可至都市發展局網站http://www.udd.taipei.gov.tw下載，或至都市發展局中區辦公室及台北市各區公所索取。相關資訊可電洽2777-2186按0再按1查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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