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大臺中房市交易平台上路	2017/01/14發佈
由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

大臺中房市交易平台上路

2017/01/14發佈

由台中市政府地政局、正心、大中不動產估價師聯合事務所、以及逢甲大學土地管理學系，共同籌組成立的「大臺中房市交易動態資訊平台」， 1月5日正式簽署合作備忘錄，未來將提供更精準、更即時的房市資訊。
首次由產官學界合作發布的「106年1月大臺中房市分析月報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄等資料為基礎，分析台中市交易量體與價格。
在買賣移轉登記數量部分，12月登記棟數為3510棟，相較於上月增加約12.5％，相較於去年同期則減少56％。預估105年全國買賣登記數為22.9∼24.4萬棟，為25年以來新低。
另外，在建照、使照量方面，累計今年1∼11月之建照、使照量，相較去年同期，數量仍分別減少6％、20％，顯見當前房市交易動能仍不足。
而依據10月份揭露的實價登錄資料，屋齡2年內之大樓新成屋，交易主要集中在北屯區與南屯區，北屯區的購買主力帶，價格為16.6∼19.8萬元/坪，南屯區的購買主力帶價格為24∼34萬元/坪。
屋齡2年內的透天厝新成屋，交易主要集中在沙鹿區，購買主力帶總價為880∼1380萬元。
台中市政府地政局長張治祥指出，為落實市長行動政府、生活首都之施政理念，提供給廣大市民房市場資訊，地政局邀集逢甲大學以及估價師業界，共同組成「大臺中房市交易動態資訊平台」。
她說，藉由產官學公私部門協力合作，將定期發布大台中房地產分析報告，後續並將逐步進行房地價指數之研製，以提供市民最即時、正確的不動產市場分析資訊。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔也表示，估價師擁有不動產業界唯一國家高考等級的證照，對於不動產市場價格的判斷，與房市變動的解讀最具公信力。而估價師除了本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。
因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能提供民眾更為客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心加入「大臺中房市交易動態資訊平台」，協助定期發布大台中房市分析報告的初衷。
逢甲大學土管系主任楊賀雯並強調，逢甲大學土地管理學系成立已逾30年，並持續關注中部地區不動產市場發展與趨勢。
他說，該系致力於政府、民間企業建立多元的交流與產學合作研究。「大臺中房市交易動態資訊平台」的成立，確實是健全台中市不動產市場的重要里程碑，透過不動產資訊建置，以引導台中市不動產租售市場更加健全發展。
至於大中不動產估價師聯合事務所所長江東融認為，大中對於房地交易資訊之蒐集分析一直情有獨鍾，有幸能參與這個平台，也能從實際操作中獲益良多。他希望藉由資訊平台的建立，為大台中市民帶來更精準、更即時的房市資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市好市多進駐下新莊加分	2017/01/14發佈
美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。 COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－新北房市好市多進駐下新莊加分

2017/01/14發佈

美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。
COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。
房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。
東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。
因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。
建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。
東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。
盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市建議減輕重劃區土地稅負	2017/01/14發佈
由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中市建議減輕重劃區土地稅負

2017/01/14發佈

由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」，昨（13）日登場。與會的台中市長林佳龍透露，為避免重劃完成的土地，地主地價稅負擔過重，市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間，之後再緩步恢復全額課徵，並協調銀行分期或延期繳納。
另外，林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法，適度調降各級距累進稅率；至於每3年才調整1次的地價稅，市府建議內政部縮短時間，已獲同意朝兩年1調方向修法。
林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑，昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題，發表專題演講，並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露，104年台中市三級產業（服務業）都市計畫劃設面積達1,117.12公頃，估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地，累計達到1,644.3公頃。
為滿足服務業未來商業用地的需求，市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區，共規畫487.95公頃的商業區土地因應。
昨論壇的主講人，還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對「2017不動產發展趨勢」，發表看法，共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。
台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示，大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年，針對當年度房地產關注焦點及時事議題，邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析，並激盪正反兩面議題思考，提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台，對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多，該論壇也可做為溝通平台，成為政府施政的參考。
台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說，兩年多來看到台中的改變，在林市長帶領的「行動政府」努力之下，深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩	2017/01/14發佈
面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩

2017/01/14發佈

面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。
邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。
另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。
而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。
而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。
臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。
展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠	2017/01/14發佈
「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。投資不足市場急凍由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。擴大公共建設投資林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。籲政府調整公設比台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠

2017/01/14發佈

「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。
投資不足市場急凍
由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。
擴大公共建設投資
林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。
台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！
謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。
籲政府調整公設比
台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。
論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄉林賴正鎰：房市最壞狀況已過	2017/01/14發佈
去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析，雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，但2017年在政府接連釋出房地產利多之下，雞年房市將撥雲見日。賴正鎰分析，去年房市觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，讓2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。預估2017年房市表現，賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了！」，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7~10%，但觀察近2~3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到4萬0200戶，總銷約可達6500億元，將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。而房市沈寂了10個月之後，北市房屋稅新制「降新漲舊」，金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄉林賴正鎰：房市最壞狀況已過

2017/01/14發佈

去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析，雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，但2017年在政府接連釋出房地產利多之下，雞年房市將撥雲見日。
賴正鎰分析，去年房市觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，讓2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。
預估2017年房市表現，賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了！」，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7~10%，但觀察近2~3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到4萬0200戶，總銷約可達6500億元，將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
而房市沈寂了10個月之後，北市房屋稅新制「降新漲舊」，金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：8成民眾願意自家附近蓋社會住宅	2017/01/14發佈
為解決國內高房價問題，蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注，內政部近期委託民調機構調查，有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅，有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。內政部表示，此次共訪問1,079人20歲以上民眾，有近7成3的受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住，近8成9的受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住，總計約8成8民眾支持社會住宅政策。調查也顯示，有近7成1的受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住，優先考慮的因素前3項依序為「租金」（57.9%）、「交通方便」（54.2%）、「地點」（34.8%）。而約5成2的受訪民眾認為政府推動社會住宅政策，能夠提高民眾結婚或生子的意願。內政部指出，「住宅法」修正案已於1月11日公布施行，「社會住宅興辦計畫」也可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：8成民眾願意自家附近蓋社會住宅

2017/01/14發佈

為解決國內高房價問題，蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注，內政部近期委託民調機構調查，有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅，有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。
內政部表示，此次共訪問1,079人20歲以上民眾，有近7成3的受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住，近8成9的受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住，總計約8成8民眾支持社會住宅政策。
調查也顯示，有近7成1的受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住，優先考慮的因素前3項依序為「租金」（57.9%）、「交通方便」（54.2%）、「地點」（34.8%）。而約5成2的受訪民眾認為政府推動社會住宅政策，能夠提高民眾結婚或生子的意願。
內政部指出，「住宅法」修正案已於1月11日公布施行，「社會住宅興辦計畫」也可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐放量股價7年來新高	2017/01/12發佈
廣豐（1416）受惠房地產入帳，2016年獲利大成長，今（12）日桃園八德「廣豐新天地」購物中心開幕，搶短買盤湧入，昨股價放量突破近三個月盤整區，站上7年來新高，收26.8元，除站上所有短均線之上外，周線、月線及季線趨勢也陡升走高，9日KD值趨線呈黃金走叉，短多氣勢如虹，量能增溫下及利多題材加持，股價持續走高機率高。廣豐新天地所有店面已完成出租，預計年收租金將可達2億元以上；轉型成功，未來本業外，商業不動產租金收入及房地產銷售將成主要營運來源，市場預期，今年獲利將有2位數成長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐放量股價7年來新高

2017/01/12發佈

廣豐（1416）受惠房地產入帳，2016年獲利大成長，今（12）日桃園八德「廣豐新天地」購物中心開幕，搶短買盤湧入，昨股價放量突破近三個月盤整區，站上7年來新高，收26.8元，除站上所有短均線之上外，周線、月線及季線趨勢也陡升走高，9日KD值趨線呈黃金走叉，短多氣勢如虹，量能增溫下及利多題材加持，股價持續走高機率高。
廣豐新天地所有店面已完成出租，預計年收租金將可達2億元以上；轉型成功，未來本業外，商業不動產租金收入及房地產銷售將成主要營運來源，市場預期，今年獲利將有2位數成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市店面交易熱區燒回市中心	2017/01/12發佈
北市松山區饒河街夜市一間3層樓透天店面，去年11月以總價2.9億元出售，為去年透店成交總價第4高，而根據實價資料，此店面土地72.6坪，換算每坪土地單價近400萬元。永慶房屋信義高資產中心店長余沛政表示，該筆交易主要為進行都更整合，鄰近已有約80坪土地整平；此外，饒河夜市中段單號門牌已有超過200坪土地由建商與地主合建，推估未來若推出住宅每坪開價逾70萬，但實價成交價應落在60多萬。永慶房產集團根據實價資料統計，北市2016年前10月所成交店面，主要分布在市中心，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比分別是23.4％、13.4％及10.5％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。進一步觀察店面的成交單價，2015年店面最高單價前3名皆由士林區一手包辦，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。謝志傑指出，近一年店面最高單價出現在中華路一段的服飾店，屋齡約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區在敦化南路一段所成交的店面，以每坪354.7萬位居第二。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市店面交易熱區燒回市中心

2017/01/12發佈

北市松山區饒河街夜市一間3層樓透天店面，去年11月以總價2.9億元出售，為去年透店成交總價第4高，而根據實價資料，此店面土地72.6坪，換算每坪土地單價近400萬元。
永慶房屋信義高資產中心店長余沛政表示，該筆交易主要為進行都更整合，鄰近已有約80坪土地整平；此外，饒河夜市中段單號門牌已有超過200坪土地由建商與地主合建，推估未來若推出住宅每坪開價逾70萬，但實價成交價應落在60多萬。
永慶房產集團根據實價資料統計，北市2016年前10月所成交店面，主要分布在市中心，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比分別是23.4％、13.4％及10.5％。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。
進一步觀察店面的成交單價，2015年店面最高單價前3名皆由士林區一手包辦，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。謝志傑指出，近一年店面最高單價出現在中華路一段的服飾店，屋齡約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區在敦化南路一段所成交的店面，以每坪354.7萬位居第二。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國內訂房契約新規本月上路	2017/01/12發佈
為讓國內訂房規定與國際訂房習慣接軌，並調整現行規定，行政院消保處昨（11）日提醒，消保會已審議通過「觀光旅館業與旅館業及民宿個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項」，預計本月就會公告施行。也就是說，民眾今年過年在國內旅遊時，最高將預付所有房價。消保處指出，這次適用範圍修正後，個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者適用新制，也就是，未來民眾不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可以適用。在繳交旅客訂房費用規定中，除保留現行不收取定金、住宿3日內可收取總房價的30％作為定金選項，新增預定住宿日為3日以上的連續假日期間可收取總房價50％規定，或是業者可以直接與旅客約定預收房價總額機制。對應預收定金及預收總房價機制，在旅客解約配套措施規定中，保留按照通知日到預定日數的比例退費外，增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時，可協商依比例退還，或是保留在1年內折抵使用，如住宿日前第3天前到達可全退。另外，在可歸責業者事由無法履約處理中規定，可歸責於業者，應賠償消費者約定房價總額1倍；若是業者故意造成，則應賠償3倍。消保處也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如不符合規定時，主管機關將得依《消費者保護法》第56條之1規定，命業者限期改正，屆期不改正者，須面臨3萬至30萬罰鍰處分，再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5萬至50萬罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國內訂房契約新規本月上路

2017/01/12發佈

為讓國內訂房規定與國際訂房習慣接軌，並調整現行規定，行政院消保處昨（11）日提醒，消保會已審議通過「觀光旅館業與旅館業及民宿個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項」，預計本月就會公告施行。
也就是說，民眾今年過年在國內旅遊時，最高將預付所有房價。
消保處指出，這次適用範圍修正後，個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者適用新制，也就是，未來民眾不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可以適用。
在繳交旅客訂房費用規定中，除保留現行不收取定金、住宿3日內可收取總房價的30％作為定金選項，新增預定住宿日為3日以上的連續假日期間可收取總房價50％規定，或是業者可以直接與旅客約定預收房價總額機制。
對應預收定金及預收總房價機制，在旅客解約配套措施規定中，保留按照通知日到預定日數的比例退費外，增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時，可協商依比例退還，或是保留在1年內折抵使用，如住宿日前第3天前到達可全退。
另外，在可歸責業者事由無法履約處理中規定，可歸責於業者，應賠償消費者約定房價總額1倍；若是業者故意造成，則應賠償3倍。
消保處也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如不符合規定時，主管機關將得依《消費者保護法》第56條之1規定，命業者限期改正，屆期不改正者，須面臨3萬至30萬罰鍰處分，再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5萬至50萬罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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