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雞年房市中部格局量縮價穩	2017/01/14發佈
面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

雞年房市中部格局量縮價穩

2017/01/14發佈

面對雞年房市，臺中市不動產開發公會理事長邱崇?預估，在景氣未明、政策面疑慮未消的前提下，今年中部房市推案金額僅1000億元，將是金融海嘯以來的新低。他說，今年中部建商減量經營，不只購地趨於保守，甚至以去化庫存為優先，市場大致呈現「量縮價穩」的盤整格局。
邱崇?指出，台中房市今年有幾項利多，包括CNN評選臺中為最宜居城市，中國大陸社科院也評估台中是兩岸十年後最富城市之一，都為購屋人帶來較光明面的訊息。
另一方面，重大交通建設也陸續成型，像台鐵高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中及大慶等5座車站都已通車營運，全線預計2018年陸續完成；鐵路高架化後，排除原本鐵路軌道的阻隔。
而串聯北屯與烏日副都心的捷運綠線，預計2018年試運轉，2020年底全線通車營運，目前工程進度已近7成；至於捷運藍線計畫，也已獲交通部核准，總經費1124億餘元，工期12年，完工後將可改善台灣大道運輸。
而在房市新亮點方面，烏日副都心除了政府設立的烏日國際會展中心之外，新光集團「電競影院」、國泰集團「電子商務園區」、ATT集團「購物娛樂中心」等陸續投資建設，加上林新醫院烏日分院投入營運，區域機能日漸成熟，未來發展可期。
臺中市不動產開發公會調查統計，105年受不景氣及政策面利空等因素影響，中部房市預售推案總金額為1000餘億元，相較於原本預估的1200億元，出現約16.7％的落差。
展望今年，預計前半年各家開發商大都處於觀望狀態，928檔期後盼望市場能稍有較多建案挹注，因此預估推案量約近1000億元，與105年持平。至於推案熱區，則以外圍新開發的重劃區、北屯與沙鹿、清水等海線地區、單價在20萬元以下、30∼50坪的首購為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠	2017/01/14發佈
「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。投資不足市場急凍由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。擴大公共建設投資林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。籲政府調整公設比台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中不動產高峰論壇林佳龍：房市春天不會太遠

2017/01/14發佈

「2017大台中不動產高峰論壇」13日登場，不動產業者關切房市何時回春？抨擊公設比和品質要求愈來愈多，造成房價墊高，建議「稅不要再亂改了」。台中市長林佳龍強調，台中正加速前進，「冬天來了，春天不會太遠！」看好今年不動產業績會加溫。
投資不足市場急凍
由台中市地政局與台中市不動產聯盟協會合辦的大台中不動產高峰論壇，昨天在逢甲大學舉行，林佳龍與都發局長王俊傑共同以「大台中都市規畫與發展策略」為題演講，林佳龍說，去年中市不動產發展除受到大環境不景氣影響，導致房市低迷，整體投資不足也是經濟冷清原因之一。
擴大公共建設投資
林佳龍表示，政府公共投資過去幾年遞減投資比例，他曾向蔡英文總統提出應以3年5000億元擴大公共建設投資，最近行政院對外表示將推出2兆元擴大公共建設投資，特別針對軌道、水、綠能、數位等4大基礎建設，盼帶動經濟活水。
台中市不動產代銷公會理事長謝坤成表示，政府法規一直改，建案公設愈來愈多，現在的房子和20年前房子公設不一樣，不只外觀要求，公設品質也要求，建議政府公設比和公共設施應有必要的調整！
謝坤成說，本來1座電梯變成2座電梯，門廳變大又要有游泳池和KTV，公設比例和公共設施愈來愈來多，公設比約33％左右，幾乎占總坪數1/3，房價當然會變貴。
籲政府調整公設比
台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇?表示，政府不是只從持有稅來增加稅收，應從整體經濟帶起來，稅收才會全面增加，「信心沉著，繼續忍耐」，就「快看到春燕了！」
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄說，今年預估景氣穩定向上，行政院長林全3個月前對房地產釋出友善態度，但並沒有配套，這3年房市交易數從38萬棟掉到24萬棟，政府無動於衷，令人訝異與擔心。
論壇也邀政大教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，對「2017不動產發展趨勢」討論，吸引2000多名地政士、不動產仲介、代銷、經紀人、估價師及民眾參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄉林賴正鎰：房市最壞狀況已過	2017/01/14發佈
去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析，雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，但2017年在政府接連釋出房地產利多之下，雞年房市將撥雲見日。賴正鎰分析，去年房市觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，讓2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。預估2017年房市表現，賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了！」，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7~10%，但觀察近2~3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到4萬0200戶，總銷約可達6500億元，將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。而房市沈寂了10個月之後，北市房屋稅新制「降新漲舊」，金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄉林賴正鎰：房市最壞狀況已過

2017/01/14發佈

去年房市受持有稅調漲、景氣低迷等影響表現不佳，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨日出面分析，雖然2016年房市受政府執政團隊更迭等因素干擾打壓，六都預售市場推案量減少，但2017年在政府接連釋出房地產利多之下，雞年房市將撥雲見日。
賴正鎰分析，去年房市觀望態度濃厚，尤其是房地持有稅雙調幾乎成了壓垮房市最後一根稻草，讓部分建商及房地持有人差點喘不過氣來。不過不少建商轉而推出小坪數產品並有感讓利仍然賣的不錯，但也有建商乾脆縮手暫停推案計畫，因此包括雙北、桃園、台中、台南及高雄等六都推案量，僅約3萬1387戶、總銷5237.9億元，推案量減少27.7%，下修近3成，讓2016年全台房市量能，創下2009年金融海嘯12年以來的次新低。
預估2017年房市表現，賴正鎰認為「最壞的狀況是已經過去了！」，去年全台推案量縮減約27％，且跌價7~10%，但觀察近2~3個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量可望比去年回增約10％，達到4萬0200戶，總銷約可達6500億元，將呈現「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。
而房市沈寂了10個月之後，北市房屋稅新制「降新漲舊」，金管會更擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資大利多有助加速都更，自住買盤也開始進場，加上行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」等利多釋出，賴正鎰預料金雞年房市可望逆勢上揚，建商推案轉趨積極。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：8成民眾願意自家附近蓋社會住宅	2017/01/14發佈
為解決國內高房價問題，蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注，內政部近期委託民調機構調查，有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅，有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。內政部表示，此次共訪問1,079人20歲以上民眾，有近7成3的受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住，近8成9的受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住，總計約8成8民眾支持社會住宅政策。調查也顯示，有近7成1的受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住，優先考慮的因素前3項依序為「租金」（57.9%）、「交通方便」（54.2%）、「地點」（34.8%）。而約5成2的受訪民眾認為政府推動社會住宅政策，能夠提高民眾結婚或生子的意願。內政部指出，「住宅法」修正案已於1月11日公布施行，「社會住宅興辦計畫」也可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

內政部：8成民眾願意自家附近蓋社會住宅

2017/01/14發佈

為解決國內高房價問題，蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注，內政部近期委託民調機構調查，有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅，有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。
內政部表示，此次共訪問1,079人20歲以上民眾，有近7成3的受訪民眾支持社會住宅提供在當地讀書或工作，且戶籍在外縣市的民眾居住，近8成9的受訪民眾支持社會住宅提供經濟或社會弱勢的民眾居住，總計約8成8民眾支持社會住宅政策。
調查也顯示，有近7成1的受訪民眾表示若符合申請社會住宅的條件會想要去住，優先考慮的因素前3項依序為「租金」（57.9%）、「交通方便」（54.2%）、「地點」（34.8%）。而約5成2的受訪民眾認為政府推動社會住宅政策，能夠提高民眾結婚或生子的意願。
內政部指出，「住宅法」修正案已於1月11日公布施行，「社會住宅興辦計畫」也可望於1月底奉行政院核定，規劃興建12萬戶社會住宅及包租代管民間空餘屋8萬戶，來達成8年興辦20萬戶社會住宅。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐放量股價7年來新高	2017/01/12發佈
廣豐（1416）受惠房地產入帳，2016年獲利大成長，今（12）日桃園八德「廣豐新天地」購物中心開幕，搶短買盤湧入，昨股價放量突破近三個月盤整區，站上7年來新高，收26.8元，除站上所有短均線之上外，周線、月線及季線趨勢也陡升走高，9日KD值趨線呈黃金走叉，短多氣勢如虹，量能增溫下及利多題材加持，股價持續走高機率高。廣豐新天地所有店面已完成出租，預計年收租金將可達2億元以上；轉型成功，未來本業外，商業不動產租金收入及房地產銷售將成主要營運來源，市場預期，今年獲利將有2位數成長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

熱門股－廣豐放量股價7年來新高

2017/01/12發佈

廣豐（1416）受惠房地產入帳，2016年獲利大成長，今（12）日桃園八德「廣豐新天地」購物中心開幕，搶短買盤湧入，昨股價放量突破近三個月盤整區，站上7年來新高，收26.8元，除站上所有短均線之上外，周線、月線及季線趨勢也陡升走高，9日KD值趨線呈黃金走叉，短多氣勢如虹，量能增溫下及利多題材加持，股價持續走高機率高。
廣豐新天地所有店面已完成出租，預計年收租金將可達2億元以上；轉型成功，未來本業外，商業不動產租金收入及房地產銷售將成主要營運來源，市場預期，今年獲利將有2位數成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市店面交易熱區燒回市中心	2017/01/12發佈
北市松山區饒河街夜市一間3層樓透天店面，去年11月以總價2.9億元出售，為去年透店成交總價第4高，而根據實價資料，此店面土地72.6坪，換算每坪土地單價近400萬元。永慶房屋信義高資產中心店長余沛政表示，該筆交易主要為進行都更整合，鄰近已有約80坪土地整平；此外，饒河夜市中段單號門牌已有超過200坪土地由建商與地主合建，推估未來若推出住宅每坪開價逾70萬，但實價成交價應落在60多萬。永慶房產集團根據實價資料統計，北市2016年前10月所成交店面，主要分布在市中心，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比分別是23.4％、13.4％及10.5％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。進一步觀察店面的成交單價，2015年店面最高單價前3名皆由士林區一手包辦，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。謝志傑指出，近一年店面最高單價出現在中華路一段的服飾店，屋齡約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區在敦化南路一段所成交的店面，以每坪354.7萬位居第二。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市店面交易熱區燒回市中心

2017/01/12發佈

北市松山區饒河街夜市一間3層樓透天店面，去年11月以總價2.9億元出售，為去年透店成交總價第4高，而根據實價資料，此店面土地72.6坪，換算每坪土地單價近400萬元。
永慶房屋信義高資產中心店長余沛政表示，該筆交易主要為進行都更整合，鄰近已有約80坪土地整平；此外，饒河夜市中段單號門牌已有超過200坪土地由建商與地主合建，推估未來若推出住宅每坪開價逾70萬，但實價成交價應落在60多萬。
永慶房產集團根據實價資料統計，北市2016年前10月所成交店面，主要分布在市中心，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比分別是23.4％、13.4％及10.5％。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。
進一步觀察店面的成交單價，2015年店面最高單價前3名皆由士林區一手包辦，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。謝志傑指出，近一年店面最高單價出現在中華路一段的服飾店，屋齡約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區在敦化南路一段所成交的店面，以每坪354.7萬位居第二。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國內訂房契約新規本月上路	2017/01/12發佈
為讓國內訂房規定與國際訂房習慣接軌，並調整現行規定，行政院消保處昨（11）日提醒，消保會已審議通過「觀光旅館業與旅館業及民宿個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項」，預計本月就會公告施行。也就是說，民眾今年過年在國內旅遊時，最高將預付所有房價。消保處指出，這次適用範圍修正後，個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者適用新制，也就是，未來民眾不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可以適用。在繳交旅客訂房費用規定中，除保留現行不收取定金、住宿3日內可收取總房價的30％作為定金選項，新增預定住宿日為3日以上的連續假日期間可收取總房價50％規定，或是業者可以直接與旅客約定預收房價總額機制。對應預收定金及預收總房價機制，在旅客解約配套措施規定中，保留按照通知日到預定日數的比例退費外，增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時，可協商依比例退還，或是保留在1年內折抵使用，如住宿日前第3天前到達可全退。另外，在可歸責業者事由無法履約處理中規定，可歸責於業者，應賠償消費者約定房價總額1倍；若是業者故意造成，則應賠償3倍。消保處也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如不符合規定時，主管機關將得依《消費者保護法》第56條之1規定，命業者限期改正，屆期不改正者，須面臨3萬至30萬罰鍰處分，再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5萬至50萬罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國內訂房契約新規本月上路

2017/01/12發佈

為讓國內訂房規定與國際訂房習慣接軌，並調整現行規定，行政院消保處昨（11）日提醒，消保會已審議通過「觀光旅館業與旅館業及民宿個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項」，預計本月就會公告施行。
也就是說，民眾今年過年在國內旅遊時，最高將預付所有房價。
消保處指出，這次適用範圍修正後，個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者適用新制，也就是，未來民眾不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可以適用。
在繳交旅客訂房費用規定中，除保留現行不收取定金、住宿3日內可收取總房價的30％作為定金選項，新增預定住宿日為3日以上的連續假日期間可收取總房價50％規定，或是業者可以直接與旅客約定預收房價總額機制。
對應預收定金及預收總房價機制，在旅客解約配套措施規定中，保留按照通知日到預定日數的比例退費外，增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時，可協商依比例退還，或是保留在1年內折抵使用，如住宿日前第3天前到達可全退。
另外，在可歸責業者事由無法履約處理中規定，可歸責於業者，應賠償消費者約定房價總額1倍；若是業者故意造成，則應賠償3倍。
消保處也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如不符合規定時，主管機關將得依《消費者保護法》第56條之1規定，命業者限期改正，屆期不改正者，須面臨3萬至30萬罰鍰處分，再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5萬至50萬罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瑞富恒昇集團新南向泰國打前鋒	2017/01/12發佈
近幾年台灣興起一股海外房地產投資熱，可選擇的國家和城市也越來越多，看準這股商機，台灣瑞富恒昇國際集團與泰國大型地產開發集團JW Development International Co.,Ltd，合資在泰國及台灣成立瑞傑國際地產股份有限公司（簡稱泰國RJ與台灣瑞傑），泰國RJ主司泰國土地收購、整合、承包營建，台灣瑞傑則主司集團內地產銷售，泰國RJ總經理蔡洺家日前專程來台與台灣瑞傑總經理王菲菲，共同簽下合資協議，象徵國內海外房產投資，邁入一條龍服務的新紀元。瑞富恒昇國際集團2017年宣布泰國地產正式開盤，台灣瑞傑總經理王菲菲表示，以低單、低總、高租金回酬作為最大賣點，總價新台幣111萬起，7.2台坪起不含公設，並保證租金回酬8％、房價五年內一定增值20％以上，附帶保證買回條款，讓投資人不必擔心住套房卻不能委售之困擾，此外，建案位於泰國最大工業園區（80萬就業人口）旁，高檔精緻的酒店式管理住宅，吸引高階主管入住，泰國RJ目前正積極洽談此案附近土地及社區，預計引進優質商家及生活機能型店鋪，期待將周邊建設成為最高檔舒適住宅區，群聚效應成為泰國地產炙手可熱的蛋黃區。除了地產，瑞富恒昇國際集團於台灣還有多項事業體，電腦顯影智能膜科技應用「奇緯光電」、「璘作添成藝術品中心」，以及策略合作夥伴五洲國際、其中國南通大型商場之設計、規畫、監造、招商皆由瑞富恒昇國際集團負責，「大將作建築工程集團」主司甲級營造、房屋建築規畫、設計、監造，以及施工管理。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

瑞富恒昇集團新南向泰國打前鋒

2017/01/12發佈

近幾年台灣興起一股海外房地產投資熱，可選擇的國家和城市也越來越多，看準這股商機，台灣瑞富恒昇國際集團與泰國大型地產開發集團JW Development International Co.,Ltd，合資在泰國及台灣成立瑞傑國際地產股份有限公司（簡稱泰國RJ與台灣瑞傑），泰國RJ主司泰國土地收購、整合、承包營建，台灣瑞傑則主司集團內地產銷售，泰國RJ總經理蔡洺家日前專程來台與台灣瑞傑總經理王菲菲，共同簽下合資協議，象徵國內海外房產投資，邁入一條龍服務的新紀元。
瑞富恒昇國際集團2017年宣布泰國地產正式開盤，台灣瑞傑總經理王菲菲表示，以低單、低總、高租金回酬作為最大賣點，總價新台幣111萬起，7.2台坪起不含公設，並保證租金回酬8％、房價五年內一定增值20％以上，附帶保證買回條款，讓投資人不必擔心住套房卻不能委售之困擾，此外，建案位於泰國最大工業園區（80萬就業人口）旁，高檔精緻的酒店式管理住宅，吸引高階主管入住，泰國RJ目前正積極洽談此案附近土地及社區，預計引進優質商家及生活機能型店鋪，期待將周邊建設成為最高檔舒適住宅區，群聚效應成為泰國地產炙手可熱的蛋黃區。
除了地產，瑞富恒昇國際集團於台灣還有多項事業體，電腦顯影智能膜科技應用「奇緯光電」、「璘作添成藝術品中心」，以及策略合作夥伴五洲國際、其中國南通大型商場之設計、規畫、監造、招商皆由瑞富恒昇國際集團負責，「大將作建築工程集團」主司甲級營造、房屋建築規畫、設計、監造，以及施工管理。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋重建獎勵門檻應該要更高	2017/01/12發佈
儘管本次立院臨時會未將老屋重建獎勵條例列入議程，不過相關話題仍持續熱議：最近就有相關報導引述銀行主管說法指出，老屋重建獎勵需要原住戶百分百同意，將使得再好的獎勵措施都形同虛設。然而，對銀行高層這樣的看法，住展房屋網企研室完全無法苟同。住展房屋網企研室首先要指出，如果該條例順利通過實施，則行庫持有的老舊行舍都更其實根本只是重新改建，實為最大得利者之一；原因在於，同樣需要百分百所有權人同意，行庫老舊行舍產權明顯更為單純單一，申請老屋重建獎勵，比一般案例容易得多，等於更容易拿到容積獎勵及租稅減免等好處。據此，實在無法理解，銀行高層到底在抱怨什麼？再者，中央推出的老屋重建獎勵措施或條例，住展房屋網企研室先前已做過諸多分析，其實根本無關真正的都市更新；因為即便重建後新建物真變得安全，但除非是供公眾使用的公共建築，或新建物確實有公益性如無障礙開放空間或其他公益回饋，否則受益者只有建物持有或使用者本身；這等於是特定少數人的私利，實不符公共利益屬非特定多數人的基本定義。既然如此，就根本無關都市更新。當然話說回來，老舊危險建築對公眾安全仍具有潛在威脅，如果位在地質敏感區，改建迫切性更高。對這類狀況，住展房屋網企研室認為，政府本應拿出公權力強制重新改建，但如今卻變成被動鼓勵性質給予容積獎勵、租稅減免、融資通關，甚至建築管制放寬等形同白吃午餐的誘因；既然這樣搞，當然必須把門檻盡可能拉高。因為就拿容積獎勵來說，過多的容積，非但不能促進公眾利益，甚至還將形成另一種層次的都市發展障礙，甚至災難。甚至，就是因為給予這種白吃午餐式的誘因，且幾乎無關公益性，住展房屋網企研室認為，老屋重建獎勵的門檻應該還要再拉高；不該只有所有權人百分百同意，相關單位更必須針對這些申請過關的重建案例，在結構安全及施工品質上做嚴格把關；否則，就完全失去鼓勵老屋重建的真正出發點！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

老屋重建獎勵門檻應該要更高

2017/01/12發佈

儘管本次立院臨時會未將老屋重建獎勵條例列入議程，不過相關話題仍持續熱議：最近就有相關報導引述銀行主管說法指出，老屋重建獎勵需要原住戶百分百同意，將使得再好的獎勵措施都形同虛設。然而，對銀行高層這樣的看法，住展房屋網企研室完全無法苟同。

住展房屋網企研室首先要指出，如果該條例順利通過實施，則行庫持有的老舊行舍都更其實根本只是重新改建，實為最大得利者之一；原因在於，同樣需要百分百所有權人同意，行庫老舊行舍產權明顯更為單純單一，申請老屋重建獎勵，比一般案例容易得多，等於更容易拿到容積獎勵及租稅減免等好處。據此，實在無法理解，銀行高層到底在抱怨什麼？

再者，中央推出的老屋重建獎勵措施或條例，住展房屋網企研室先前已做過諸多分析，其實根本無關真正的都市更新；因為即便重建後新建物真變得安全，但除非是供公眾使用的公共建築，或新建物確實有公益性如無障礙開放空間或其他公益回饋，否則受益者只有建物持有或使用者本身；這等於是特定少數人的私利，實不符公共利益屬非特定多數人的基本定義。既然如此，就根本無關都市更新。

當然話說回來，老舊危險建築對公眾安全仍具有潛在威脅，如果位在地質敏感區，改建迫切性更高。對這類狀況，住展房屋網企研室認為，政府本應拿出公權力強制重新改建，但如今卻變成被動鼓勵性質給予容積獎勵、租稅減免、融資通關，甚至建築管制放寬等形同白吃午餐的誘因；既然這樣搞，當然必須把門檻盡可能拉高。因為就拿容積獎勵來說，過多的容積，非但不能促進公眾利益，甚至還將形成另一種層次的都市發展障礙，甚至災難。

甚至，就是因為給予這種白吃午餐式的誘因，且幾乎無關公益性，住展房屋網企研室認為，老屋重建獎勵的門檻應該還要再拉高；不該只有所有權人百分百同意，相關單位更必須針對這些申請過關的重建案例，在結構安全及施工品質上做嚴格把關；否則，就完全失去鼓勵老屋重建的真正出發點！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

連假訂房糾紛多消保處訂新制規範	2017/01/12發佈
為調和現行規定與國際訂房交易習慣的差異，以及調整現行訂房規定不夠周延的地方，行政院消保處日前修正個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項部分規定，待交通部1月公告施行後，即可上路。未來只要是「個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者」，不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可適用本案。其中，在「旅客訂房費用繳交」規定部分，旅客訂房時除保留現行訂房不收取金的選項外，也增訂預定住宿日為3日以上的連續假日期間，業者得收取定金至約定房價總金額50%的規定，並增訂與旅客約定預收約定房價總金額的機制。而「旅客解約配套措施」方面，當旅客解除訂房時，將增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時的解約配套處理方式。如住宿日前第3天以前到達，可全退或約定保留1年內折抵消費。另外，若業者因可歸責於己的事由，導致無法履行訂房契約，對旅客的損害賠償責任為約定房價總金額1倍。若是業者故意造成，則應賠償旅客約定房價總金額的3倍。消保處提醒，妥慎規劃出遊行程後才訂房，即可避免事後解約處理的繁瑣程序。同時也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如與本契約規範不符合時，主管機關將得依消保法第56條之1規定，命業者限期改正。屆期不改正者，須面臨3-30萬元的罰鍰處分；再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5-50萬。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

連假訂房糾紛多消保處訂新制規範

2017/01/12發佈

為調和現行規定與國際訂房交易習慣的差異，以及調整現行訂房規定不夠周延的地方，行政院消保處日前修正個別旅客直接訂房定型化契約應記載及不得記載事項部分規定，待交通部1月公告施行後，即可上路。未來只要是「個別旅客直接或間接向觀光旅館業、旅館業、民宿經營者訂房者」，不論透過旅宿業者官網或訂房平台預訂國內旅宿服務，都可適用本案。

其中，在「旅客訂房費用繳交」規定部分，旅客訂房時除保留現行訂房不收取金的選項外，也增訂預定住宿日為3日以上的連續假日期間，業者得收取定金至約定房價總金額50%的規定，並增訂與旅客約定預收約定房價總金額的機制。

而「旅客解約配套措施」方面，當旅客解除訂房時，將增訂業者與旅客約定預收約定房價總金額時的解約配套處理方式。如住宿日前第3天以前到達，可全退或約定保留1年內折抵消費。另外，若業者因可歸責於己的事由，導致無法履行訂房契約，對旅客的損害賠償責任為約定房價總金額1倍。若是業者故意造成，則應賠償旅客約定房價總金額的3倍。

消保處提醒，妥慎規劃出遊行程後才訂房，即可避免事後解約處理的繁瑣程序。同時也呼籲各國內旅宿業者，應將住宿資訊充分揭露，並確實履行前述規範，如與本契約規範不符合時，主管機關將得依消保法第56條之1規定，命業者限期改正。屆期不改正者，須面臨3-30萬元的罰鍰處分；再次限期改正而不改者，罰鍰將提高到5-50萬。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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