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買賣房地訂定「公契」、「私契」記得這個動作	2017/05/13發佈
桃園市政府地方稅務局表示，買賣房屋或土地所簽訂的契約，一般分公契及私契，私契是指買賣雙方在辦理登記前，先行訂定的書面買賣契約，可以免貼用印花稅票，向主管機關辦理登記時所訂定的契約俗稱公契，才應按契約書記載金額千分之一貼用印花稅票。印花稅法第5條第1項第5款規定：「典賣、讓售及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，因此，持憑辦理物權登記的公契才是印花稅課稅範圍，應貼繳印花稅。該局提醒民眾注意，私契雖不用貼花，但如果在私契上註記收取款項並簽收時，因具有代替「銀錢收據」性質，應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

買賣房地訂定「公契」、「私契」記得這個動作

2017/05/13發佈

桃園市政府地方稅務局表示，買賣房屋或土地所簽訂的契約，一般分公契及私契，私契是指買賣雙方在辦理登記前，先行訂定的書面買賣契約，可以免貼用印花稅票，向主管機關辦理登記時所訂定的契約俗稱公契，才應按契約書記載金額千分之一貼用印花稅票。

印花稅法第5條第1項第5款規定：「典賣、讓售及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，因此，持憑辦理物權登記的公契才是印花稅課稅範圍，應貼繳印花稅。

該局提醒民眾注意，私契雖不用貼花，但如果在私契上註記收取款項並簽收時，因具有代替「銀錢收據」性質，應由收款人於收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅務常識屋頂搭建棚架，會增加房屋稅？	2017/05/13發佈
基隆市稅務局表示，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除供遮陽防雨外，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋之棚架，免予課徵房屋稅。但屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，仍應依法課徵房屋稅。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

稅務常識屋頂搭建棚架，會增加房屋稅？

2017/05/13發佈

基隆市稅務局表示，屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建築物，應併同房屋核課房屋稅。惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，除供遮陽防雨外，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋之棚架，免予課徵房屋稅。但屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，仍應依法課徵房屋稅。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台北房市4月量減16.79％，價跌0.88％	2017/05/13發佈
為台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料後指出，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年4月建物買賣登記件數1,110件，較3月減少16.79％，較去年同期增加18.21％；不動產經紀業執業中家數為990家，較3月995家減少5家，減幅0.50％，較去年同期1,029家減少39家，減幅3.79％。另統計最近一期2017年1月實價登錄量價動態，全市交易量共631件，較2016年12月減少40.36％，較去年同期減少3.07％；交易總金額145.57億元，較2016年12月減少50.59％，較去年同期減少2.10％；住宅價格指數107.18，較2016年12月下跌0.88％，較去年同期下跌2.25％。台北市地政局指出，2017年4月建物買賣登記件數1,110件，較上月1,334件減少224件，減幅16.79％。較去年同期939件增加171件，增幅18.21％，較去年平均1,182件減少72件，減幅6.09％；而建物買賣登記棟數4月1,707棟，較上月1,993棟減少286棟，減幅14.35％，較去年同期1,363棟增加344棟，漲幅25.24％，較去年平均1,792件減少85棟，減幅4.74％。詳圖1。全市截至2017年4月已核發不動產經營許可共2,638家，目前執業中家數為990家，比例為37.53％，另執業中家數較上月995家減少 5家，減幅0.50％，較去年同期1,029家減少39家，減幅3.79％，較去年每月平均執業中家數1,025家減少35家，減幅3.41％。詳圖1。台北市地政局表示，最近一期2017年1月實價登錄量價動態，全市交易量共631件，較2016年12月1,058件減少427件，減幅40.36％，較去年同期651件減少20件，減幅3.07％，較去年平均865件減少234件，減幅27.05％。交易總金額為145.57億元，較2016年12月294.62億元減少149.05億元，減幅50.59％；較去年同期148.69億元，減少3.12億元，減幅2.10％，較去年平均214.44億元減少68.87億元，減幅32.12％詳圖2 。 1月全市住宅價格指數107.18，連續3個月下跌，較2016年12月下跌0.88％，較去年同期2016年1月下跌2.25％，標準住宅總價1,341萬元，標準住宅單價每坪49.32萬元。大樓住宅價格指數119.40，較2016年12月下跌1.72％，較去年同期上漲3.80％。公寓住宅價格指數98.9，較2016年12月上漲0.72％，較去年同期下跌9.05％詳圖3。1月全市住宅價格月線、季線連續3個月下跌，帶動半年線續跌，中長期走勢偏弱；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖轉跌，惟未扭轉季線及半年線上揚走勢，公寓月線止跌反彈，但季線及半年線仍分別連續17個月及15個月走低，中長期價格表現續弱。新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

台北房市4月量減16.79％，價跌0.88％

2017/05/13發佈

為台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料後指出，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年4月建物買賣登記件數1,110件，較3月減少16.79％，較去年同期增加18.21％；不動產經紀業執業中家數為990家，較3月995家減少5家，減幅0.50％，較去年同期1,029家減少39家，減幅3.79％。

另統計最近一期2017年1月實價登錄量價動態，全市交易量共631件，較2016年12月減少40.36％，較去年同期減少3.07％；交易總金額145.57億元，較2016年12月減少50.59％，較去年同期減少2.10％；住宅價格指數107.18，較2016年12月下跌0.88％，較去年同期下跌2.25％。

台北市地政局指出，2017年4月建物買賣登記件數1,110件，較上月1,334件減少224件，減幅16.79％。較去年同期939件增加171件，增幅18.21％，較去年平均1,182件減少72件，減幅6.09％；而建物買賣登記棟數4月1,707棟，較上月1,993棟減少286棟，減幅14.35％，較去年同期1,363棟增加344棟，漲幅25.24％，較去年平均1,792件減少85棟，減幅4.74％。詳圖1。

全市截至2017年4月已核發不動產經營許可共2,638家，目前執業中家數為990家，比例為37.53％，另執業中家數較上月995家減少 5家，減幅0.50％，較去年同期1,029家減少39家，減幅3.79％，較去年每月平均執業中家數1,025家減少35家，減幅3.41％。詳圖1。

台北市地政局表示，最近一期2017年1月實價登錄量價動態，全市交易量共631件，較2016年12月1,058件減少427件，減幅40.36％，較去年同期651件減少20件，減幅3.07％，較去年平均865件減少234件，減幅27.05％。交易總金額為145.57億元，較2016年12月294.62億元減少149.05億元，減幅50.59％；較去年同期148.69億元，減少3.12億元，減幅2.10％，較去年平均214.44億元減少68.87億元，減幅32.12％詳圖2 。

1月全市住宅價格指數107.18，連續3個月下跌，較2016年12月下跌0.88％，較去年同期2016年1月下跌2.25％，標準住宅總價1,341萬元，標準住宅單價每坪49.32萬元。大樓住宅價格指數119.40，較2016年12月下跌1.72％，較去年同期上漲3.80％。公寓住宅價格指數98.9，較2016年12月上漲0.72％，較去年同期下跌9.05％詳圖3。1月全市住宅價格月線、季線連續3個月下跌，帶動半年線續跌，中長期走勢偏弱；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖轉跌，惟未扭轉季線及半年線上揚走勢，公寓月線止跌反彈，但季線及半年線仍分別連續17個月及15個月走低，中長期價格表現續弱。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

看好房市回溫住商積極展店	2017/04/21發佈
國內房市逐漸從谷底回溫，房仲業看好房市，紛紛展開擴點計畫。如住商不動產今年內將積極在全國展店20家，其中，台中第一家加盟店「七期南屯加盟店」也趕在日前開幕，掌握這一波房市回溫商機。住商不動產總經理陳錫琮預測，今年房市的全國總交易量可望增加10-15％，移轉棟數從去年的24.5萬攀升到27萬。國泰金控經濟研究團隊日前也公布3月「國民經濟信心」調查報告，雖然目前民眾對房價看跌的比率仍高於看漲的，但「買房意願指數」不僅連續5個月回升，且達到2013年7月至今45個月的新高，顯示房市的需求端已解凍回暖。住商不動產目前全國有430家分店，今年的目標是成長到450家。陳錫琮說，市場不好，有人退出，但也有不少人進來，住商希望能輔導一些體質不佳、做得不好的店換品牌，這個部分約占6成，其餘則是如「七期南屯加盟店」展新店。新加盟的住商「七期南屯加盟店」店長張光華，10年前入行未滿3年，即成為信義房屋全國第一個七年級的店經理，實戰經驗豐富。 2年前前往中國上海與柬埔寨銷售當地個案，如今重返台中，短短3個月，就繳出單月業績破300萬元的亮眼成績單，讓同業刮目相看。重返七期豪宅市場，張光華認為，豪宅市場從前年「聯聚信義大廈」每坪81.4萬元，到「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬元，紛紛創下歷史新高後。去年實價登錄「聯聚信義大廈」每坪最高69.4萬元，「寶輝秋紅谷」，每坪72.5萬元來看，豪宅市場下修約10-15％。賣方有讓利，買方有成交，已吸引一些自住型的客戶開始看屋，各品牌仲介也都遇到久違的春燕與鮭魚，大型店面與自住產品成交不斷，市場可望回穩。張光華認為今年房市應是價量皆緩的一年；因為所有稅制抵定，市場上投機客幾乎消聲匿跡，而且今年從四月開始豪宅F4「聯聚保和大廈」「富邦天空樹」「雙橡園V1特區」「大陸麗格」將陸續交屋，勢必吸引市場矚目。張光華建議，在利率沒有明顯調升的情況下，如果看到喜歡的房子，有品牌與地段加持，最好加緊腳步購入。他說，當好條件的房子都陸續成交之後，最後只剩下條件較差的可供選擇，所以寧願買有行情的好房子，也不要等到最後不僅等不到降價，還買不到好房子，得不償失。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

看好房市回溫住商積極展店

2017/04/21發佈

國內房市逐漸從谷底回溫，房仲業看好房市，紛紛展開擴點計畫。

如住商不動產今年內將積極在全國展店20家，其中，台中第一家加盟店「七期南屯加盟店」也趕在日前開幕，掌握這一波房市回溫商機。

住商不動產總經理陳錫琮預測，今年房市的全國總交易量可望增加10-15％，移轉棟數從去年的24.5萬攀升到27萬。

國泰金控經濟研究團隊日前也公布3月「國民經濟信心」調查報告，雖然目前民眾對房價看跌的比率仍高於看漲的，但「買房意願指數」不僅連續5個月回升，且達到2013年7月至今45個月的新高，顯示房市的需求端已解凍回暖。

住商不動產目前全國有430家分店，今年的目標是成長到450家。陳錫琮說，市場不好，有人退出，但也有不少人進來，住商希望能輔導一些體質不佳、做得不好的店換品牌，這個部分約占6成，其餘則是如「七期南屯加盟店」展新店。

新加盟的住商「七期南屯加盟店」店長張光華，10年前入行未滿3年，即成為信義房屋全國第一個七年級的店經理，實戰經驗豐富。

2年前前往中國上海與柬埔寨銷售當地個案，如今重返台中，短短3個月，就繳出單月業績破300萬元的亮眼成績單，讓同業刮目相看。

重返七期豪宅市場，張光華認為，豪宅市場從前年「聯聚信義大廈」每坪81.4萬元，到「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬元，紛紛創下歷史新高後。

去年實價登錄「聯聚信義大廈」每坪最高69.4萬元，「寶輝秋紅谷」，每坪72.5萬元來看，豪宅市場下修約10-15％。

賣方有讓利，買方有成交，已吸引一些自住型的客戶開始看屋，各品牌仲介也都遇到久違的春燕與鮭魚，大型店面與自住產品成交不斷，市場可望回穩。

張光華認為今年房市應是價量皆緩的一年；因為所有稅制抵定，市場上投機客幾乎消聲匿跡，而且今年從四月開始豪宅F4「聯聚保和大廈」「富邦天空樹」「雙橡園V1特區」「大陸麗格」將陸續交屋，勢必吸引市場矚目。張光華建議，在利率沒有明顯調升的情況下，如果看到喜歡的房子，有品牌與地段加持，最好加緊腳步購入。

他說，當好條件的房子都陸續成交之後，最後只剩下條件較差的可供選擇，所以寧願買有行情的好房子，也不要等到最後不僅等不到降價，還買不到好房子，得不償失。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市風向球－最宜居區台中西區買氣升溫	2017/04/21發佈
台中市屢獲國內外媒體、智庫評選為台灣最宜居城市，擁有美術館、科博館與綠園道的西區，更是不少台中在地人心目中「宜居城市中的最宜居區」！信義房屋中二區協理陳進堂指出，從地理位置、區域發展、文化氣息及公共建設四大面向分析，西區也是他心中台中的最宜居地區。從成交量分析，近期買氣有升溫跡象！「從地圖上看，西區位在台中市的適中位置！」陳進堂表示，綠地比高的西區，位在台中中心點，往北有北區、北屯區，往東可至中區、東區，鐵路高架化後，往南往返南區、大里也很方便，西則接西屯區，即居住西區的上班族，到其他各區上班，通勤都很便利。西區還有一項台中各區少見的利基，即同時擁有科博館、美術館，及草悟道，往南還有美術園道，陳進堂說，同時擁有這些聚光焦點，居住起來最休閒。陳進堂指出，早期西區是台中少數被歸類文教區的行政區，勤美誠品百貨在此，另台中三大文創計畫中的綠光計畫也落腳西區，加上區內擁有6個國小，5個國、高中，文化氣息濃厚。此外，區內有7個市場，以及台中著名的燒烤街、火鍋街，另有SOGO等百貨，足可滿足美食族及愛逛街民眾相關需求。最近沿台灣大道興建的捷運藍線預算也獲通過，更增添未來區域交通便利性。在產品區位選擇上，陳進堂表示，口袋夠深的換屋族、置產族，推薦購買這邊最夯的綠園道宅，總價約1500萬至3000萬元，可買50至100坪產品。退居第二線，如在公益路、英才路等地，不在綠園道上，但鄰綠道較近的中古屋大樓，屋齡10至20年、40至60坪產品，總價帶約800萬至1500萬元。陳進堂說，在此區購屋「有點像是花1000萬買公寓，就可入住大安區的感覺」。他並建議，首購族可選向上市場周邊，此區早期美軍駐守，有點像台北天母，頗具異國風情，總價400萬至800萬元，可買公寓或小坪數大樓產品。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市風向球－最宜居區台中西區買氣升溫

2017/04/21發佈

台中市屢獲國內外媒體、智庫評選為台灣最宜居城市，擁有美術館、科博館與綠園道的西區，更是不少台中在地人心目中「宜居城市中的最宜居區」！信義房屋中二區協理陳進堂指出，從地理位置、區域發展、文化氣息及公共建設四大面向分析，西區也是他心中台中的最宜居地區。從成交量分析，近期買氣有升溫跡象！

「從地圖上看，西區位在台中市的適中位置！」陳進堂表示，綠地比高的西區，位在台中中心點，往北有北區、北屯區，往東可至中區、東區，鐵路高架化後，往南往返南區、大里也很方便，西則接西屯區，即居住西區的上班族，到其他各區上班，通勤都很便利。

西區還有一項台中各區少見的利基，即同時擁有科博館、美術館，及草悟道，往南還有美術園道，陳進堂說，同時擁有這些聚光焦點，居住起來最休閒。

陳進堂指出，早期西區是台中少數被歸類文教區的行政區，勤美誠品百貨在此，另台中三大文創計畫中的綠光計畫也落腳西區，加上區內擁有6個國小，5個國、高中，文化氣息濃厚。

此外，區內有7個市場，以及台中著名的燒烤街、火鍋街，另有SOGO等百貨，足可滿足美食族及愛逛街民眾相關需求。最近沿台灣大道興建的捷運藍線預算也獲通過，更增添未來區域交通便利性。

在產品區位選擇上，陳進堂表示，口袋夠深的換屋族、置產族，推薦購買這邊最夯的綠園道宅，總價約1500萬至3000萬元，可買50至100坪產品。

退居第二線，如在公益路、英才路等地，不在綠園道上，但鄰綠道較近的中古屋大樓，屋齡10至20年、40至60坪產品，總價帶約800萬至1500萬元。陳進堂說，在此區購屋「有點像是花1000萬買公寓，就可入住大安區的感覺」。

他並建議，首購族可選向上市場周邊，此區早期美軍駐守，有點像台北天母，頗具異國風情，總價400萬至800萬元，可買公寓或小坪數大樓產品。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

首購族當道北市2房躍主流	2017/04/21發佈
房價進入下修階段，買大賠大、買小賠小的時代來臨，連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨（20）日公布最新統計指出，台北市2016年新上市建案中，2房戶數首度超越3房，3房產品的市場龍頭地位第一次易主。住展雜誌最新調查，2017年第1季台北市2房比重持續擴大，Q1新案2房戶數達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升；但同期3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示台北市新建案2房型已取代3房成為主流。這股2房躍居新寵的風潮，也從台北市往外擴散，根據統計，桃園市2房占比也明顯上揚，2016年共推出3,815戶、占總供給量約3成，但今年第1季2房達899戶，不僅超過3房的889戶，且占第1季總供給占比更躍增至4成1，占比快速攀升。至於3房的「樂土」，目前只剩下新北市，但與2的戶數差距也明顯縮小，僅差1千4百戶左右。2017年第1季，新北市2房新增戶數共1,084戶，占比從2016年約26％攀升至約32％，顯示新北市2房比重也持續提高。何世昌指出，從住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆多高，北台灣各縣市新建案3房配比依然最高。何世昌分析，3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買3房，投資客更喜歡較大坪數，所以3房不僅蓋得多，也賣得很不錯。不過，此番台北市、桃園市局勢逆轉前所未見。何世昌表示，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。何世昌分析，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，少部份投資置產客也偏好買2房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過必須注意，當2房供給量快速放大，後續也要留意是否供給過量。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

首購族當道北市2房躍主流

2017/04/21發佈

房價進入下修階段，買大賠大、買小賠小的時代來臨，連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨（20）日公布最新統計指出，台北市2016年新上市建案中，2房戶數首度超越3房，3房產品的市場龍頭地位第一次易主。

住展雜誌最新調查，2017年第1季台北市2房比重持續擴大，Q1新案2房戶數達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升；但同期3房卻僅206戶，不到2房戶數的一半，顯示台北市新建案2房型已取代3房成為主流。

這股2房躍居新寵的風潮，也從台北市往外擴散，根據統計，桃園市2房占比也明顯上揚，2016年共推出3,815戶、占總供給量約3成，但今年第1季2房達899戶，不僅超過3房的889戶，且占第1季總供給占比更躍增至4成1，占比快速攀升。

至於3房的「樂土」，目前只剩下新北市，但與2的戶數差距也明顯縮小，僅差1千4百戶左右。2017年第1季，新北市2房新增戶數共1,084戶，占比從2016年約26％攀升至約32％，顯示新北市2房比重也持續提高。

何世昌指出，從住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，3房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆多高，北台灣各縣市新建案3房配比依然最高。

何世昌分析，3房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買3房，投資客更喜歡較大坪數，所以3房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

不過，此番台北市、桃園市局勢逆轉前所未見。何世昌表示，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌分析，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的2房，少部份投資置產客也偏好買2房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過必須注意，當2房供給量快速放大，後續也要留意是否供給過量。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄亞洲新灣區都更台銀共襄盛舉	2017/04/21發佈
台銀拚都更，南北併進！南台灣方面，台銀將加入由多家國營事業事業共襄盛舉的大型都更計畫，日前已對外揭露的高雄「亞洲新灣區」都更造鎮計畫，總面積超過100公頃，其中台銀將以15,000坪，約等值5公頃的土地參與。據了解，除了台銀，其他「地主」還包括台電、中油、台糖、台肥、台灣菸酒公司，以及高雄港務局等機構，絕大部分地主都是國營事業。這個高雄新灣區都更造鎮計畫，正好鄰近高雄85大樓及夢時代等黃金地段，非常具有開發潛力，相關的政府採購及招標遴選作業已如火如荼進行，將全由中央及高雄市政府決策。台銀這塊15,000坪土地，主要來自於高雄硫酸錏公司解散之後的收回土地。台灣金控董事長呂桔誠早在10年前擔任國營會副主委的時期，就已主導拍定了虧損累累的高雄硫酸錏解散的決策，10多年過去，呂桔誠回掌台灣金及台銀董座，正好高雄硫酸錏公司完成清算解散程序，不只台銀因此多了百億元進帳，還多了一筆上萬坪土地可對南台灣大規模的「亞洲新灣區」都更造鎮計畫共襄盛舉。至於台北市的3,000坪捷運圓山站西側都更計畫，台銀已經與單元劃定之內的十多戶住戶達成共識。據了解，台銀擁有完整的土地產權，其上的店家或住戶則有建物所有權，當初已有出具承諾書，向台銀切結其土地所有權的完整性，所以整合上相對也較無問題。對於台銀將3,000坪地區分成兩塊，擬分成兩階段來開發，而非一步到位開發完成。台銀主管對此說明，這樣的好處在於可先把其中一塊地坪的建物清理乾淨，成為素地，再從長計議該如何進行最恰當的資產活化方式予以規劃。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

高雄亞洲新灣區都更台銀共襄盛舉

2017/04/21發佈

台銀拚都更，南北併進！南台灣方面，台銀將加入由多家國營事業事業共襄盛舉的大型都更計畫，日前已對外揭露的高雄「亞洲新灣區」都更造鎮計畫，總面積超過100公頃，其中台銀將以15,000坪，約等值5公頃的土地參與。

據了解，除了台銀，其他「地主」還包括台電、中油、台糖、台肥、台灣菸酒公司，以及高雄港務局等機構，絕大部分地主都是國營事業。這個高雄新灣區都更造鎮計畫，正好鄰近高雄85大樓及夢時代等黃金地段，非常具有開發潛力，相關的政府採購及招標遴選作業已如火如荼進行，將全由中央及高雄市政府決策。

台銀這塊15,000坪土地，主要來自於高雄硫酸錏公司解散之後的收回土地。

台灣金控董事長呂桔誠早在10年前擔任國營會副主委的時期，就已主導拍定了虧損累累的高雄硫酸錏解散的決策，10多年過去，呂桔誠回掌台灣金及台銀董座，正好高雄硫酸錏公司完成清算解散程序，不只台銀因此多了百億元進帳，還多了一筆上萬坪土地可對南台灣大規模的「亞洲新灣區」都更造鎮計畫共襄盛舉。

至於台北市的3,000坪捷運圓山站西側都更計畫，台銀已經與單元劃定之內的十多戶住戶達成共識。據了解，台銀擁有完整的土地產權，其上的店家或住戶則有建物所有權，當初已有出具承諾書，向台銀切結其土地所有權的完整性，所以整合上相對也較無問題。

對於台銀將3,000坪地區分成兩塊，擬分成兩階段來開發，而非一步到位開發完成。台銀主管對此說明，這樣的好處在於可先把其中一塊地坪的建物清理乾淨，成為素地，再從長計議該如何進行最恰當的資產活化方式予以規劃。

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台銀啟動圓山3,000坪都更	2017/04/21發佈
據了解，歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動，台銀內部已排好時程，6月啟動公告招標遴選作業，從眾多的建商、土地開發商中選出都更實施者合作夥伴，並預定明年下半年起動工。該都更案是由台銀與內政部營建署攜手合作推動的「公辦都更」案，近98％土地由台銀持有，台銀與營建署估計，該都更開發計畫將引進都更實施者投資近14億元，屆時落成的不動產總市值，估計至少超過50億元，成為北市大規模都更代表作。該基地南連台北車站、中山足球場、美術公園、新生公園，西接孔廟、電信局機房，位於承德路三段的北大同文化園區及迪化運動公園，東接台北市立美術館，倘若能依照台銀與內政部營建署所勾勒的住商複合式開發計畫進行都更，正好可將週邊的這些休閒設施容納進來，不僅能構築出一個完整的生活圈，也可說是城市再造的體現。台灣金控暨台銀董事長呂桔誠曾指出，都更計畫應結合整體的都市再造計畫，有系統的進行，而庫倫街這3,000坪公辦都更計畫，大致已具備這樣的規格。根據台銀規劃，捷運圓山站西側的3,000坪都更計畫，將以庫倫街為分界點，切出南北兩個街廓，A區為1,600坪、B區為1,400坪。目前該案會分成兩階段進行，第一階段先遴選出建商或土地開發商作為B區都更的實施者，開發出住宅、辦公室、商場等住商複合式大樓，然後讓A區的居民透過權利變換等方式，移居到B區，預計109年完成B區的都更開發計畫。至於A區，根據台銀的規劃，將透過B區的開發，先讓A區成為素地，再讓台銀在第二階段，另以設定地上權，或其他活化資產方式來對外招商開發這1,600坪的素地。此案的另一特點，在特別設立所謂「安置中心」，來安置受到都更影響的原地主，這正是很多學者專家所建議的「中繼站」模式，在上述的B區就會建立這樣的「中繼站」空間，讓A區、B區的居民都移居到此安置，建商將給租金補貼。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台銀啟動圓山3,000坪都更

2017/04/21發佈

據了解，歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動，台銀內部已排好時程，6月啟動公告招標遴選作業，從眾多的建商、土地開發商中選出都更實施者合作夥伴，並預定明年下半年起動工。

該都更案是由台銀與內政部營建署攜手合作推動的「公辦都更」案，近98％土地由台銀持有，台銀與營建署估計，該都更開發計畫將引進都更實施者投資近14億元，屆時落成的不動產總市值，估計至少超過50億元，成為北市大規模都更代表作。

該基地南連台北車站、中山足球場、美術公園、新生公園，西接孔廟、電信局機房，位於承德路三段的北大同文化園區及迪化運動公園，東接台北市立美術館，倘若能依照台銀與內政部營建署所勾勒的住商複合式開發計畫進行都更，正好可將週邊的這些休閒設施容納進來，不僅能構築出一個完整的生活圈，也可說是城市再造的體現。

台灣金控暨台銀董事長呂桔誠曾指出，都更計畫應結合整體的都市再造計畫，有系統的進行，而庫倫街這3,000坪公辦都更計畫，大致已具備這樣的規格。

根據台銀規劃，捷運圓山站西側的3,000坪都更計畫，將以庫倫街為分界點，切出南北兩個街廓，A區為1,600坪、B區為1,400坪。目前該案會分成兩階段進行，第一階段先遴選出建商或土地開發商作為B區都更的實施者，開發出住宅、辦公室、商場等住商複合式大樓，然後讓A區的居民透過權利變換等方式，移居到B區，預計109年完成B區的都更開發計畫。

至於A區，根據台銀的規劃，將透過B區的開發，先讓A區成為素地，再讓台銀在第二階段，另以設定地上權，或其他活化資產方式來對外招商開發這1,600坪的素地。

此案的另一特點，在特別設立所謂「安置中心」，來安置受到都更影響的原地主，這正是很多學者專家所建議的「中繼站」模式，在上述的B區就會建立這樣的「中繼站」空間，讓A區、B區的居民都移居到此安置，建商將給租金補貼。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房價3年掉1成六都最高	2017/04/21發佈
太平洋房屋昨（20）日公布最新統計，根據內政部實價登錄資訊統計2014∼2017年的全台六都住宅房價，六都房價連跌3年，其中台北市今年1∼2月的住宅房價每坪55.5萬與景氣最高點2014年同期每坪61.8萬元相比，3年跌掉10.2％，是六都中跌幅最大的地區。另調查也顯示，7成房仲業店頭還是預期今年房價持續下跌，沒有改變。台灣房市漲了13年之後，2014年政府調漲持有稅後正式終結，走入價量反轉階段。太平洋房屋統計指出，近3年全台六都全面下跌；其中新北市、桃園市跌幅分別為 7.4％、2.8％，北台灣三都包辦跌幅最深的前三席。太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦跌幅最深的前三區，與稅制的改革不無關係，尤其是台北市，政府為解決高房價的民怨，大舉調高房屋構造標準單價，嚴重衝擊預售、新成屋與都更市場，也讓台北市買氣率先反轉，並擴散至新北市、桃園市。至於中南部的房價基期低，變化不甚劇烈，今年才有鬆動的跡象，但跌幅不大都在2％以內；與最高點105年同期相比，台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7％、1.5％、1.9％。太平洋房屋最新調查指出，全台各分店對2017年第1季房市的看法，有45.1％感受到看屋、出價的買方增加；但對第2季房市的價量變化，高達70.6％店頭認為房價會繼續下修。不過，有39.1％店頭認為今年買氣會比2016年好，看壞比例從第1季的36.7％下降至23.9％，房市傾向價微跌、量增加的格局。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市房價3年掉1成六都最高

2017/04/21發佈

太平洋房屋昨（20）日公布最新統計，根據內政部實價登錄資訊統計2014∼2017年的全台六都住宅房價，六都房價連跌3年，其中台北市今年1∼2月的住宅房價每坪55.5萬與景氣最高點2014年同期每坪61.8萬元相比，3年跌掉10.2％，是六都中跌幅最大的地區。另調查也顯示，7成房仲業店頭還是預期今年房價持續下跌，沒有改變。

台灣房市漲了13年之後，2014年政府調漲持有稅後正式終結，走入價量反轉階段。太平洋房屋統計指出，近3年全台六都全面下跌；其中新北市、桃園市跌幅分別為 7.4％、2.8％，北台灣三都包辦跌幅最深的前三席。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，北台灣包辦跌幅最深的前三區，與稅制的改革不無關係，尤其是台北市，政府為解決高房價的民怨，大舉調高房屋構造標準單價，嚴重衝擊預售、新成屋與都更市場，也讓台北市買氣率先反轉，並擴散至新北市、桃園市。

至於中南部的房價基期低，變化不甚劇烈，今年才有鬆動的跡象，但跌幅不大都在2％以內；與最高點105年同期相比，台中市、台南市、高雄市的跌幅分別為1.7％、1.5％、1.9％。

太平洋房屋最新調查指出，全台各分店對2017年第1季房市的看法，有45.1％感受到看屋、出價的買方增加；但對第2季房市的價量變化，高達70.6％店頭認為房價會繼續下修。不過，有39.1％店頭認為今年買氣會比2016年好，看壞比例從第1季的36.7％下降至23.9％，房市傾向價微跌、量增加的格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市迎春燕企業主逆勢先置產	2017/04/21發佈
璟都青年成家、理財大講堂2由阮慕華分析全球經濟趨勢，他強調，台幣強升代表台灣的資產價格正在啟動，加上近期台北幾個指標豪宅建案頻傳成交，春江水暖鴨先知，當傳導效應來到一般大眾時，已經是千金難買早知道。阮慕華說，近期傳出不少豪宅交易的消息，包括長榮航空前董事長張國煒斥資近9億購買3戶「敦南樞苑」、和碩董座童子賢購買天母豪宅「皇翔天母」等，企業家紛紛出手置產，讓台灣豪宅市場逐漸回溫。阮慕華指出，知名企業家買房置產，單就表面上來看，可能只是個人需求，若是以全球的經濟景氣趨勢來看，今年3月美國聯準會宣布升息1碼，升息代表景氣好轉，美國的景氣好轉牽動著全球的股匯市，若再加上各國陸續加入CRS（共同申報準則，Common Reporting Standard）的影響，許多海外資金正湧入台灣，買房置產顯然成為資金最佳的避風港。根據經濟合作發展組織（OECD）所發布的資料顯示，明年全世界經濟成長率可望增至3.6％，星展集團預估美國今年GDP成長將可達2.5％至3％的水準，美國經濟走強，將帶動全球成長，這對亞洲是相對有利的。阮慕華分析，在金融市場的最重要的指標就是利率，利率是最重要的經濟指標，從美國經驗來看，利率愈低，房價愈高，美國去年一年期的房貸利率是3.6％，今年雖然已來到4.2％，新屋銷售卻不斷的創新高，房價也持續再創高點，反觀台灣，一般大眾在不看好房市之際，企業主卻逆勢操作砸大錢進場置產，這意味著台灣房市春燕來了。阮慕華說，今年是房市盤整期的最後一年，也是進場的最佳時機，明年景氣將明顯好轉上來，房價勢必將再度走揚。他分析，台幣是從去年的34元開始走升，來到今年的30元，升值幅度高達10％，再看央行的重貼現率（房貸利率的依據），從2015年的1.875％降到現在的1.375％，阮慕華大膽預測，2019年景氣循環往下，美國聯準會也會降息並牽動台灣的降息，到了2020年央行的重貼現率就有機會降到0，當房貸利率降至0.5％、0.6％時，民眾利息支出會減少，相對的收入增加，等於是央行幫全民加薪，房地產也會持續走揚。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市迎春燕企業主逆勢先置產

2017/04/21發佈

璟都青年成家、理財大講堂2由阮慕華分析全球經濟趨勢，他強調，台幣強升代表台灣的資產價格正在啟動，加上近期台北幾個指標豪宅建案頻傳成交，春江水暖鴨先知，當傳導效應來到一般大眾時，已經是千金難買早知道。

阮慕華說，近期傳出不少豪宅交易的消息，包括長榮航空前董事長張國煒斥資近9億購買3戶「敦南樞苑」、和碩董座童子賢購買天母豪宅「皇翔天母」等，企業家紛紛出手置產，讓台灣豪宅市場逐漸回溫。

阮慕華指出，知名企業家買房置產，單就表面上來看，可能只是個人需求，若是以全球的經濟景氣趨勢來看，今年3月美國聯準會宣布升息1碼，升息代表景氣好轉，美國的景氣好轉牽動著全球的股匯市，若再加上各國陸續加入CRS（共同申報準則，Common Reporting Standard）的影響，許多海外資金正湧入台灣，買房置產顯然成為資金最佳的避風港。

根據經濟合作發展組織（OECD）所發布的資料顯示，明年全世界經濟成長率可望增至3.6％，星展集團預估美國今年GDP成長將可達2.5％至3％的水準，美國經濟走強，將帶動全球成長，這對亞洲是相對有利的。

阮慕華分析，在金融市場的最重要的指標就是利率，利率是最重要的經濟指標，從美國經驗來看，利率愈低，房價愈高，美國去年一年期的房貸利率是3.6％，今年雖然已來到4.2％，新屋銷售卻不斷的創新高，房價也持續再創高點，反觀台灣，一般大眾在不看好房市之際，企業主卻逆勢操作砸大錢進場置產，這意味著台灣房市春燕來了。

阮慕華說，今年是房市盤整期的最後一年，也是進場的最佳時機，明年景氣將明顯好轉上來，房價勢必將再度走揚。他分析，台幣是從去年的34元開始走升，來到今年的30元，升值幅度高達10％，再看央行的重貼現率（房貸利率的依據），從2015年的1.875％降到現在的1.375％，阮慕華大膽預測，2019年景氣循環往下，美國聯準會也會降息並牽動台灣的降息，到了2020年央行的重貼現率就有機會降到0，當房貸利率降至0.5％、0.6％時，民眾利息支出會減少，相對的收入增加，等於是央行幫全民加薪，房地產也會持續走揚。